Uma das primeiras dúvidas de quem deseja comprar um imóvel é: quanto é preciso para da entrada em um apartamento?
A entrada é uma parte importante do financiamento imobiliário, ao representar o valor que o comprador paga inicialmente antes de começar a pagar as parcelas do financiamento.
Neste artigo, você vai entender quanto é preciso dar de entrada em um apartamento, como funciona o financiamento e quais opções podem ajudar a reduzir esse valor.
Quanto é a entrada de um apartamento?
De forma geral, a entrada de um apartamento costuma ser entre 10% e 30% do valor do imóvel.
Isso acontece porque os bancos normalmente financiam entre 70% e 90% do valor do imóvel, dependendo do perfil do comprador.
Exemplo prático
Se um apartamento custa R$ 300.000, a entrada pode variar entre:
- R$ 30.000 (10%)
- R$ 60.000 (20%)
- R$ 90.000 (30%)
Quanto maior for a entrada, menores serão as parcelas do financiamento.
É possível comprar apartamento com entrada menor?
Sim. Em alguns casos, é possível reduzir o valor da entrada utilizando algumas alternativas.
Utilizo do FGTS.
O saldo do FGTS pode ser utilizado para:
- Pagar parte da entrada.
- Reduzir o valor financiado.
- Diminuir parcelas do financiamento.
Isso é muito comum para quem está comprando o primeiro imóvel.
Entrada parcelada
Algumas construtoras oferecem a opção de parcelar a entrada, principalmente em imóveis na planta.
Nesse caso, o comprador pode pagar a entrada em várias parcelas até a entrega do imóvel.
Programas habitacionais
Programas como o Minha Casa Minha Vida podem oferecer subsídios que ajudam a reduzir o valor da entrada.
Dependendo da renda familiar, parte do valor do imóvel pode ser financiada com condições especiais.
O que influencia o valor da entrada?
Alguns fatores podem influenciar o valor mínimo da entrada:
- valor do imóvel
- Renda do comprador.
- Análise de crédito do banco.
- Tipo de financiamento
- Localização do imóvel.
Por isso, cada caso pode ter condições diferentes.
Vale a pena dar uma entrada maior?
Dar uma entrada maior pode trazer algumas vantagens importantes:
✔ parcelas menores
✔ menos juros ao longo do financiamento
✔ maior chance de aprovação do crédito
Se for possível, aumentar o valor da entrada pode tornar o financiamento mais vantajoso.
Dúvidas comuns.
Posso comprar um apartamento sem entrada?
Geralmente, é necessário pagar alguma entrada. No entanto, algumas condições especiais podem reduzir bastante esse valor.
Posso utilizar o FGTS como entrada?
Sim. O FGTS pode ser utilizado para pagar parte da entrada ou reduzir o financiamento.
Quanto tempo posso financiar um apartamento?
O prazo de financiamento imobiliário pode chegar a até 35 anos, dependendo do banco.
O valor mínimo de entrada para comprar um apartamento costuma variar entre 10% e 30% do valor do imóvel.
No entanto, alternativas como uso do FGTS, entrada parcelada e programas habitacionais podem facilitar o acesso ao financiamento.
Antes de comprar um imóvel, o ideal é fazer uma simulação de financiamento para entender qual valor de entrada e parcelas cabem no seu orçamento.